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                        婚前買房和婚后買房的區別
                        瀏覽:4835 | 更新:2021-01-28 16:11:21
                        1、申請貸款時不同?;榍爸挥袀€人申請,對收入要求比較高?;楹髢扇艘黄鹕暾?,兩人收入加在一起就能輕松滿足條件,壓力會小很多,銀行審批也更容易通過。

                        2、公積金貸款額度不同?;榍坝霉e金貸款的話只能貸一人份,婚后一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金一起貸,最高可以達到兩人份。

                        3、產權所屬不同?;榍百I的房子屬于個人財產,婚后買的房子屬于夫妻共同財產。

                        4、征信審核人不同?;榍百J款買房只要審核一個人的征信,婚后買房夫妻二人的征信都是考察對象,任何一方征信不過關都有可能導致房貸被拒。

                        5、購房流程不同?;榍百I房的話只要出具單身證明,然后走完流程就行了?;楹筚I房的話需要帶上結婚證,并且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。

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                        婚姻中各種情況下房子的判定
                        1、結婚登記前簽訂購房合同,房款已經全額付清,則該套房產為個人婚前財產,離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

                        2、結婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

                        3、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產權證上為一方名字的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。

                        4、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產本身為對方家庭共同財產,按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。

                        5、領證后,無論購房時簽署合同是單方還是雙方,產證上寫的是一個人還是兩個人,都是屬于夫妻共同財產,離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。

                        6、領證后,一方和其家人共同購房,產證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產,離婚時雙方可以就房產份額進行協商,協商不成的,另案起訴分割房產。


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