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                        共同還款人算二套房嗎
                        瀏覽:3466 | 更新:2021-09-05 15:46:40

                          共同還款人算二套房。買房購買人是一個人,但另一方是共同還款人,如果再買房屬于第二套房。因為如果房產證登記的是該人,而還款人在房產證上沒有登記,則再次購房屬于他購房的第二套。

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                        二套房的認定標準是什么
                        1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

                        根據新的二套房認定標準,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

                        2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

                        根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

                        3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

                        過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

                        4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

                        目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

                        5、第一次購房使用,再次購房使用

                        目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。

                        6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

                        夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過?,F在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

                        7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

                        只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。