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                        二手房過戶手續怎么辦理流程
                        瀏覽:2308 | 更新:2022-12-18 16:58:27

                        二手房買賣是指買賣雙方都要有充足的時間和精力,因為房屋的抵押登記手續繁瑣,涉及到銀行評估、土管等各個方面,如果遇到產權問題,就得去產權交易中心查產權。當然,若是不嫌麻煩的話,也可以自己動手。那么,自己要怎么辦理二手房的過戶手續呢?

                        二手房過戶手續怎么辦理流程

                        二手房買賣是指買賣雙方都要有充足的時間和精力,因為房屋的抵押登記手續繁瑣,涉及到銀行評估、土管等各個方面,如果遇到產權問題,就得去產權交易中心查產權。當然,若是不嫌麻煩的話,也可以自己動手。那么,自己要怎么辦理二手房的過戶手續呢?
                        第一步,買家要調查房屋的所有權。審核房產產權的完整性、真實性和可靠性,要留意產權證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。這是最重要的,如果不是這樣,很有可能會前功盡棄。
                        第二步,就是簽一份二次購房合同。買方和賣方協商房價,付款方式,違約責任,交貨時間,簽訂合同。買方和賣方可以通過房屋管理部門的有關網址下載格式合同,或者到中介公司索取合同文本。
                        第三步,請一家評估機構來進行評價。通常需要5-7天的時間。
                        第四步,房屋抵押貸款要辦理有關的抵押。若為公積金與商業貸款,須同時向公積金中心及銀行提出申請。這是最耗時的一步,一般需要40天。
                        第五步,辦理完抵押貸款后,要留意將不動產的其他權證注銷。
                        第六步,把房屋產權交易中心的有關服務窗口交給房屋管理部門,領取接受通知書。
                        第七步,憑收貨單到農稅中心交稅,辦理完稅手續。
                        第八步,到房管部門拿著完稅證明。
                        第九步,拿著房產證去國土資源部領取房產證。
                        所有的手續都辦好了,三證也都辦好了。這一段時間,差不多要兩個多月。
                        二次購房合同的不規范導致的房屋買賣糾紛時有發生,所以在簽約過程中要注意一些細節,盡量避免糾紛。首先要留意的是房屋的具體情況。因為沒有中介公司事先的審核,所以,自行買賣二手房的人就得親自“動手”,弄清楚房子的具體面積、內部結構、裝修程度、質量等。
                        以上就是二手房過戶手續怎么辦理流程的主要內容了,相信大家對這些內容都有所了解了,希望能給大家帶來一些幫助。


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